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「炒股票新手入门」中国金茂接连转让项目股权背后:解决交叉持股难题 短期资金承压

发布作者:简志雪2020-02-22 23:45:48栏目分类: 配资服务 点赞数:99+阅读数:999+评论数:999+文章好评度:99%

《「炒股票新手入门」中国金茂接连转让项目股权背后:解决交叉持股难题 短期资金承压》简介:本文由:简志雪编辑-本文有1084个文字,大小约为5KB,预计阅读时间3分钟

  在不到一个月的时间里,走高端路线的中国金茂控股集团有限公司(下称“中国金茂”)连续出让项目股权引起关注。6月12日,北交所挂出的公告显示,由中国金茂实际控股的宁波方兴投资咨询有限公司(下称“宁波方兴”)拟转让北京茂丰置业有限公司(下称“北京茂丰”)28.56%股权,转让底价为5.3亿元。

 

  值得关注的是,自5月下旬以来,中国金茂已经连续转让和退出多个项目,包括北京两个限房价项目及长沙的写字楼等。虽然中国金茂解释此次转让北京茂丰是为了解决项目交叉持股的现状,并非集中对外出售项目,但是在业界看来,在当前融资环境收紧、金融管控趋严的情况下,转让地价高的项目有回笼资金的考虑。同时,北京部分限竞房等项目由于地理位置和政策配套方面的不足面临去化的难题。

 

  转让股权解决交叉持股

 

  6月12日,北交所披露信息显示,宁波方兴拟转让北京茂丰28.56%股权,转让底价为5.3亿元。据天眼查信息显示,宁波方兴由北京兴茂置业有限公司100%控股,实际控股方为中国金茂控股集团有限公司。

 

  同一天,北京保利营房地产开发有限公司(下称“北京保利营”)转让北京金丰置业有限公司(下称“北京金丰”)10%股权,转让底价为1590万元。来自天眼查信息显示,北京保利营由保利(北京)房地产开发有限公司100%控股,实际控股方为中国保利集团有限公司(下称“保利”)。

 

  据金茂内部人士解释称,“金茂和保利同时挂出股权转让公告,是为了解决当时拿地后交叉持股的情况,便于双方独立操盘。”

 

  公开资料显示,2015年10月21日,碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台区花乡四合庄1516-28-A(下称,花乡A)和1516-28-B(下称,花乡B)两宗综合性商业金融服务业用地,溢价率分别为140%和146%,综合楼面价2.9万元/平方米,而后由于“地块的价格和资金问题”,随后碧桂园选择了退出,一度在市场上引发“高价地退地”的风波。

 

  值得注意的是,北京金丰和北京茂丰分别负责开发花乡A和花乡B地块。而这两家背后的股东均是由保利营、宁波方兴、北京丰科投资有限公司(下称“北京丰科”)三家组成。

 

  据天眼查显示,保利营在北京茂丰中持有70%的股权,在北京金丰中持股占比10.01%;而宁波方兴在上述两家公司中分别持有28.56%和44.1%;北京丰科分别持有45.9%和1.44%。

 

  保利营转让完持有金丰的股权后,将退出花乡A地块开发。而中国金茂转让完宁波方兴股权后,也就意味着其全部退出花乡B地块的开发。

 

  在中原地产首席分析师张大伟看来,双方各自转让对方的股权,目的是实现独立操盘。

 

  退出高价地谋回笼资金

 

  值得注意的是,近期中国金茂频频挂牌转让旗下其他项目股权。5月27日,北交所项目产权转让预披露信息显示,中国金茂拟转让在北京的两个住宅项目,包括北京昊远置业有限公司(下称“北京昊远”)的34%股权及天津北方泽茂企业管理有限公司(下称“北方泽茂“)的100%股权。两个交易目前都仍处于预披露阶段,还未公示转让底价。

 

  据分享,北京昊远为北京经济技术开发区河西区X89R2地块的项目公司,由金茂、中铁、路劲共同设立。其中,金茂持有34%股权。该地块是2018年10月由金茂、中铁、路劲联合体拿下,楼面价为3.3万元/平方米,属于限房价项目,住宅销售限价52695元/平方米,最高销售限价55330元/平方米,同时执行90/70政策,即“90平方米以下套型住房占全部套型70%总结:以上”。

 

  而北方泽茂控股股东为金茂投资管理有限公司,由中国金茂100%控股。2019年2月,北方泽茂联合北京煦腾房地产开发有限公司以18.3亿元竞得北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002、TZ-0104-6001地块,成交楼面单价23331.72元/平方米,溢价率19.61%,该地块销售均价不得超过52508元/平方米,且最高销售单价不得超过55133元/平方米。

 

  针对此情况,曾有媒体报道称,金茂进行股权转让的核心原因是拿地价格超出预算,金茂正在加紧筹钱,改变发展策略,放弃高价地块,盘活存量资产。

 

  中国金茂内部相关人士告诉《财经》新媒体记者,转让北京茂丰置业有限公司是为了解决项目交叉持股的现状,而转让北京限房价项目是由于地价超出了此前合作双方约定的价格因而退出,所以并非集中对外出售项目。

 

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