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「fxdk1688财经资讯网」缩表对房地产的影响有哪些?

发布作者:刘小紫2020-02-20 11:16:04栏目分类: 股票配资 点赞数:99+阅读数:999+评论数:999+文章好评度:99%

《「fxdk1688财经资讯网」缩表对房地产的影响有哪些?》简介:本文由:刘小紫编辑-本文有1145个文字,大小约为6KB,预计阅读时间3分钟

  近段时间,全球的政府和商界都在讨论“缩表”这个话题,如此风靡世界的缩表,究竟是什么?缩表对房地产的影响有哪些?除此之外还有哪些别的影响?小太阳编辑接下来就为广大投资者们解答。

  近期,全球主要央行都将退出量化宽松政策提上议程。日本央行首次提及了退出宽松政策的方法,其中利率水平与资产负债表规模将成为退出政策的一大热门议题。

  日本发声后不久,大洋彼岸的美国纽约联储银行便表示要进行3次测试,小规模出售所持有的按揭抵押炒股证券(MBS),这表示美联储今年缩表的预期将再次加强。

  在全球市场因美联储缩表言论而紧张之际,中国央行也有了缩表的动作。

  今年以来,前三个月数据显示着央行资产负债表持续收缩的过程。从1月末到3月末短短两个月时间,央行资产负债表收缩1.1万亿,降幅达3%。

  对此,有业内人士甚至称,“中国央行缩表之时,就是房地产市场拐点之日。”

  今天我们就来学习,这个风靡世界的“缩表”究竟是什么、能带来哪些影响。

  缩表究竟是什么?

  央行“缩表”就是缩减资产负债表规模的行为。那么是缩减资产呢,还是缩减了负债呢?一个增加另一个会不会减少呢?其实对央行来说,资产和负债的数目一定是对等的,而且会同步变化。

  比如说票号开张,客官来存银子,存白银一百两,掌柜给开具一张银票,凭票即兑一百两白银。此时,地窖里多了一百两银子,这就是票号的资产,而开具出的银票就是票号对客官的负债。可见资产负债表是对等且同增减的。

  如果持有银票的人去票号兑现白银,地窖里的白银相应减少,银票也销毁。此时白银作为资产减少了,负债的银票也取消了,资产和负债同时减少,这叫做资产负债变缩小,简称缩表。

  票号银庄缩表,无非就是少存银子少开票。美联储选择减持国债也是同样的道理。

  美联储想要缩表,需要把手里的国债(地窖里的银子)卖出,当初买资产时印出来的美元也相应收回(开出的银票减少),资产负债两边还是同时减少,市场上流通的美元也减少了。

  反之,美联储买入国债,流通的货币增加。2008年金融危机以后的量化宽松(QE)其实就是扩表。

  为什么要缩表?

  一般我们只听到美联储搞量化宽松、搞扩表,为什么又开始缩表了?

  首先,由于三轮量化宽松,美联储资产负债表在短短九年时间扩大了4倍,即使是美联储内部也认为这过于庞大。

  其次,量化宽松本来就是为了应对危机而采取的“非常规”举措,当前美国经济已经复苏趋稳,货币政策需要回归常态化。

  最后,美国通过持续性加息以及缩表,可以收回全球的美元。在美元变得稀缺和价值更为昂贵时,全球的市场第一时间做的事就是“抛售本国货币,持有美元资产”。那么美国下一次剪全世界的“羊毛”又指日可待。

  缩表对房地产有什么影响呢?

  按照现在银行对房贷收紧的态势国内银行间资金利率会持续走高,中央缩减资产负债表,楼市杠杆资金减少,短期来看房价会有一个下跌的趋势。

  事实上,两个月份的“缩表”是季节性的波动和临时的举措,4月央行资产负债表已重新转为“扩表”。但也有人认为4月份的“扩表”并不会影响整体的“缩表运动”,“缩表”仍然是主要趋势。

  不同于美联储,央行的“缩表”行为可不是单纯冲着调节货币量来的。在2020年一季度货币政策执行报告中,央行称“缩表”并不一定意味着收紧银根。

  过去扩张的信贷政策虽然在开始时对经济拉动起到了立竿见影效果,但随着对货币政策强刺激依赖度越来越高,靠印钞票来拉动经济的效应正在逐步递减,甚至催生出资产泡沫。

  从负债表看来,此次缩表主要是商业银行资产负债表的缩减(逼迫金融部门的资金进入到实体经济),以达到“释放长期优质资产+回收投机性资金”的效果,所以可以看作是对去杠杆、“脱虚向实”的响应。

  “缩表”会对小白们的钱袋子有什么影响呢?“脱虚向实”以后小白们能不能买得起房呢?有业内人士对股市、债市、楼市做了一个基本的分析。

  首先,整个减量博弈的背景下,无论是商品期货还是股市都很难具备上涨的支撑。

  其次,在全社会负债同比增速向下的一个大的背景下,加上央行大力加强去杠杆,债市收益率会有一个下降的势头。

  短期来看,缩表对房地产的影响就是造成房价下跌,但小太阳编辑经过一轮可靠的分析,得出结论是房价并不会长久下跌,供求关系紧张的状态下,房地产还是会呈现走高的趋势,想要投资房地产的人可以在晴天配资搜索相关资料了解最新情况。

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