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医药增强(161035)融创旗下海南融创昌晟接盘海航地产两家公司全部股权

发布作者:姜佩珊2020-03-10 16:14:40栏目分类: 股票配资 点赞数:99+阅读数:999+评论数:999+文章好评度:99%

《医药增强(161035)融创旗下海南融创昌晟接盘海航地产两家公司全部股权》简介:本文由:姜佩珊编辑-本文有1510个文字,大小约为7KB,预计阅读时间4分钟

“并购王”孙宏斌又出手了,而这一次收购的项目来自近况不佳的海航系。3月12日晚,海航基础发布两则股权收购公告,公司孙公司海航地产拟以19.33亿元出售海南两个公司的全部股权,接盘方为融创旗下的海南融创昌晟。

公告显示,海航地产拟与海南融创昌晟签订《股权转让协议》,出售海航地产所持有的海南海岛建设物流有限公司100%的股权,转让价款约7.97亿元。交易价格与账面价值相比溢价约2.88亿元。此外,海航地产还拟与海南融创昌晟签订《股权转让协议》,出售海航地产所持有的海南高和房地产开发有限公司100%的股权,转让价款11.36亿元。交易价格与账面价值相比溢价约4.29亿元。

对于上述两笔交易,海航基础表示,交易是根据公司实际经营情况做出的合理调整,综合考虑了公司利益及经营发展需要。公司本次出售海岛物流及高和房地产100%的股权有利于实现公司资源的有效整合,优化公司资产结构,推动公司战略转型,加快公司基础设施投资建设业务的发展,有利于提升公司整体的盈利水平。交易完成后预计将增加投资收益2.87亿元、2.96亿元及净利润2.15亿元、2.22亿元(总结:以上数据为公司测算数据,未经审计),对公司战略发展及财务状况均有积极影响。

实际上,作为融创的掌舵人,孙宏斌一直对并购青睐有加,因为这样可以有效降低拿地成本,而上述收购也让融创以一个较为合适的价格,增加了其在海南的土地储备。同时,此前不久,孙宏斌还表示,房地产行业进入下半场后,小公司没法做,大公司其实也在快速整合。从目前的数据上来看,大企业发展速度要比小企业更快,因为归根到底房地产行业是比拼钱的生意。“过去是国企、央企可以借到钱,当下市场资金较为充裕,企业规模越大越能借到(便宜)钱”。

此外,3月4日,融创上海商置与盛煦地产在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元。据悉,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。而这也是融创继入股链家后,在存量市场的进一步布局。

值得注意的是,孙宏斌此前主导的大手笔收购已经收获了一些成果,并为其接下来的动作增添了更多信心。根据融创此前发布的业绩预告,公司2017年股东应占溢利有望同比大幅增长超过240%。增长的原因是报告期内收入同比大幅增长超过80%,毛利率较上年度提升约7个百分点,同时考虑了集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益获得增长的影响。

截至2018年2月底,融创实现合约销售金额440.8亿元,同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约人民币16110元/平方米。

目前看来,似乎每当一家公司出现了难处,孙宏斌总会及时出现。

2016年11月,在贾跃亭发出内部信承认乐视遭遇资金问题之后,2017年1月份,孙宏斌携150亿元火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。除了从贾跃亭手中接下了乐视这个处于风雨飘摇的公司之外,2017年7月10日,万达商业和融创中国双双宣布,旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价,加上76家酒店,打包以632亿元卖给了融创。但此后,孙宏斌仅接手了13个万达城,总价438.44亿元。

值得一提的是,此次海航地产转让的两个项目均与大业信托有限责任公司签订了质押合同。

公告称,海航地产与大业信托签订质押合同,将持有的高和房地产 100%股权和海岛物流100%股权设定质押,质押期限自2018年1月9日起至2019年1月8日止。公司将根据出售情况提前办理解除抵、质押手续。

财务数据显示,截至1月31日,高和房地产总资产为8.1亿元,营业收入1310万元,总负债1亿元,净利润895万元。海岛物流的总资产为6亿元,营业收入500元,负债9979万元,净利润-3.05万元。

海航地产表示,本次出售高和房地产 100%的股权有利于实现公司资源的有效整合,优化公司资产结构,推动公司战略转型,加快公司基础设施投资建设业务的发展,有利于提升公司整体的盈利水平。本次交易完成后预计将增加投资收益 2.96 亿元及净利润 2.22 亿元,而出售海岛物流预计将增加投资收益 2.87 亿元及净利润 2.15 亿元对公司财务状况有积极影响。

海航地产曾在2016年7月在海口市红城湖棚改用地的竞拍中,以总价8.15亿元、楼面价4613元/平方米的高价拿下红城湖棚改项目,该楼板价当时创造了海口大英山地价新高。

资料显示,红城湖片区棚改项目用地范围总面积50461.32平方米,地块D11-1,面积30138.8平方米,用途为城镇住宅用地,出让年期为70年,D12地,块面积20322.52平方米,用途为城镇住宅用地含商业用地,其中住宅用地不大于70%。

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这两宗地块所在的红城湖片区紧挨着大英山CBD,大英山CBD是海航地产耗资千亿打造的明星项目,核心区域的总投资约1500亿元。在拿下上述两宗地块之后,海航地产曾表示,未来五年,海航将再增投200亿元用于CBD建设。

1月份曾有消息称,海航地产要出卖大英山CBD地块回笼资金。当时海航地产回应称,海航地产没有在卖地,而是在与一些业内实力企业接洽合作。

海航集团在一个多月前就在为其国内的部分资产寻求“合作方”。1月份澎湃新闻获得的一份资料显示,海航集团旗下的海航实业自2017年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。有消息人士透露,除澎湃新闻获得的长三角项目以外,类似的资料包还有包括北京、海南,珠海等,出售项目涉及至少六个城市。

资料中显示,在海航其寻找“合作方”的项目中都提到,“优先项目公司股权交易,报价面谈”。有参与谈判的投资人士曾称,之所以称为合作方,一部分原因是海航在部分项目谈判中有意设置股权回购条款,使得其在未来有权将项目股权回购。但对于部分不好的项目,海航是要直接出售,不包括在上述的合作项目中。

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