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估值优先(150010)恒大集团身价飙涨成“首富”,许家印用了什么招数?

发布作者:陈怡盈2020-03-11 10:04:53栏目分类: 股票配资 点赞数:99+阅读数:999+评论数:999+文章好评度:99%

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随着中国恒大集团的股票飙升,公司董事局主席许家印在今年福布斯中国富豪榜位居榜首。许家印的财富净值从去年的656.6亿元猛增至2,813.5亿元。

在住宅和办公楼项目的助推下,恒大的股东应占利润在今年上半年增长到了2016年同期的9倍总结:以上。过去一年时间,公司股价攀升469%,也使这位地产富豪的财富净值增加了2,156.9亿元,是财富净值增长最多的富豪。今年,数名上榜房地产开发商、互联网企业家、制造业企业家的财富实现显著增加,许家印是其中之一。

引入1300亿战略投资降低负债率

许家印身家暴涨与中国恒大在股市的出色表现密不可分。在过去一年里,恒大股价已累计涨逾469%,市值达3860.74亿港元。这一年中,中国恒大的发展战略又发生了哪些变化,使得其发展前景被市场如此看好?

据恒大集团官网,今年年初,恒大集团宣布由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变,以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

今年恒大成功引入三轮共1300亿战略投资,对于其向“三低一高”的发展模式转变有着极为重要的意义。上半年,恒大引入两轮合计700亿的战略投资,并在5、6月份迅速还清1129亿永续债,释放了近百亿股东利润,实现资产负债率下降至75.5%,这也是恒大中报净利暴增的一个重要因素。

估值优先(150010)恒大集团身价飙涨成“首富”,许家印用了什么招数?

房地产仍是“现金牛”

8月28日,恒大公布了2017半年报:净利润231.3亿,同比增长224.3%;房地产核心业务利润273亿,同比增长249.6%;归属股东利润188.3亿,同比大增832%,均创上市以来最高纪录。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,做大规模已不再是恒大的至上目标,而是要向高效益进军。

据夏海钧分享,恒大土地储备为2.7亿平方米,恒大覆盖全国223个城市,无论是土地储备、覆盖程度最广和总销售额均已排名全国第一,已具备转型基础。“恒大此时已具备了放缓土地及规模发展速度,进入转型的基础,争取在三年时间内修补此前落后的效益短板。”夏海钧说。

11月1日,中国恒大公布,今年前十个月恒大物业累计合约销售金额约达4223.4亿元,同比增加33.35%;累计合约销售面积约4247.2万平方米。

恒大核心业务利润主要来自房地产主业,目前的销售数据足以证明其主营业务盈利能力强劲。

文旅产业“买买买”

和万达相比,恒大在旅游地产上是个后来者。自2009年底在香港上市之后,恒大专注于住宅开发,对投资型持有物业甚少涉足。但最近一年,恒大旗下的旅游集团纷纷开启“买买买”模式,在全国积极复制恒大童世界、旅游小镇等项目,已拿地或者已签约的城市包括南京、西安、长沙、成都、贵阳等二线城市以及湖北、江苏、山东、河南省的三四线城市,还要与华谊兄弟合作开发影视小镇。

不完全统计,恒大目前已公开签约或者有签约意向的文旅项目包括恒大童世界、特色旅游小镇、电影小镇等超过20个,对外宣布的总投资额合计超过8000亿元,远期规划的占地面积超过9万亩。

今年9月20日,恒大地产以25.56亿元的总价包揽买下了江苏省句容市出让的16幅出让地块,这些用地将用作建设恒大童世界主题公园。11月7日,恒大宣布将在西安市西咸新区投资建设童世界文旅项目,投资体量近700亿元,规模相当于迪士尼的1.5倍。据了解,恒大未来将在全国布局15个童世界项目,大有与迪斯尼争夺国内儿童游乐市场之势。

恒大年报显示,截止2016年底,恒大只拥有海花岛和启东恒大海上威尼斯两个文旅项目,全年合约销售额174.7亿元。但到2017年上半年,恒大旅游集团已经拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州8个项目,总旅游用地储备面积2664万平方米。

除了旅游业,恒大还打算在影视圈分一杯羹。

恒大地产武汉公司与华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司在6月13日共同成立武汉恒谊电影文化有限公司,注册资本1亿元。新公司6名高管中有4名来自恒大、2名来自华谊兄弟,由恒大地产武汉公司董事长洪昌龙担任新公司的法人、董事长兼总经理。

恒大集团和华谊兄弟的电影主题乐园股份比例分别为4:1;恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地,华谊兄弟负责内容方面事宜。值得注意的是,恒大集团和华谊兄弟的合作并不只在电影小镇项目上,恒大集团有可能将在文化产业上与华谊兄弟有更大合作。

“许家印看中了华谊兄弟的IP能力,资源共享的前提是互相认可。”一位接近恒大旅游集团人士说。

不过,在这个竞争相当激烈的时代里,中国恒大“首富”的位置还能保持多久了?

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