欢迎来到晴天股票配资平台,是一家正规专业的股票配资网站
晴天配资网 - 专业股票技术分析,正规股票配资平台推荐!
晴天配资:http://www.searu.org 专业正规合法配资平台,放心可靠!杠杆炒股首选!

中国海诚(002116)李嘉诚被传再售地产资产 402亿港元卖香港物业

发布作者:叶怡财2020-03-11 12:10:12栏目分类: 股票配资 点赞数:99+阅读数:999+评论数:999+文章好评度:99%

《中国海诚(002116)李嘉诚被传再售地产资产 402亿港元卖香港物业》简介:本文由:叶怡财编辑-本文有866个文字,大小约为4KB,预计阅读时间3分钟

昨日,李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。有媒体报道称,援引消息人士称,长实集团(以下简称长实)以402亿港元出售中环中心75%权益,买方是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实,此次交易将成为香港商厦最高成交价,而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。

“中环中心去年就曾传出要出售,后因价格未谈妥,当时未达成交易,此次出售应该是大概率事件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,香港写字楼市场比较成熟,回报率稳定,对部分内地企业有投资吸引力。

“从企业角度讲,核心城市的优质资产还是看好的,长实集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。” 同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。

中国海诚(002116)李嘉诚被传再售地产资产 402亿港元卖香港物业

涨价出售?

公开资料显示,“中环中心”位于香港皇后大道中99号,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成,长实持有75%权益。

报道指出,长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时,去年几乎接近成事,但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售“中环中心”75%权益,经过一年时间,最近终以约402亿港元售出,买方是以内地石油系统机构为首的财团,当中包括个别香港本地物业投资者。

消息指出,长实在2016年10月份,原本同意以357亿港元把“中环中心”75%权益售予该中资公司,但长实高层最终认为物业质优、位置优越,合理价应是400亿港元总结:以上,因此在关键时刻决定反价,经过一年拉锯,终落实以大约402亿港元转让。

据了解,这次交易涉及约122万方尺面积,以最新作价计算,平均每平方尺价格约为3.3万港元,较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比,一年之间升值12.6%。

值得关注的是,有业内人士向本报记者表示,李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁,有些是高位套现,有些则是资产配置需求转让,相比地产行业的办公物业资产,李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资,其在英国投资已经超过300亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

而对于中环中心的出售传言,这已经不是第一次。据悉,今年9月20日,在2017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会上,问及中环中心出售进度一事,长江实业集团执行董事赵国雄表示,不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情,但目前并没有实在的(进展),以后有合适的价格便会卖出。

中资企业青睐香港物业

事实上,近两年,中资房企去香港拿地较为频繁,近一年来,香港出让的12块启德住宅地皮,中资房企拿下了8块,而且几乎都是高价摘得。不过,中资房企去香港拿办公物业用地者并不多。

但对于香港存量办公物业市场,中资企业则较为青睐,其投资一些回报率相对较高的办公物业是常规动作。

据戴德梁行报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高,但升幅已较上半年放缓。

资产运营时代下,企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者,有转让重资产向轻资产转型者。至于孰好孰坏,且看后续发展。

温馨提示本文来自投稿加原创,转载请将http://www.searu.org/gupiao/27894.html本文链接出处标注,谢谢合作!
本文关键词:
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!

上证指数大盘实时行情

欢迎使用手机扫描访问本站